موضوع مسکن همواره یکی از موضوعات مهم اجتماع و دغدغه افراد بوده است. با توجه به گرانی های اخیر، امروزه خرید مسکن برای افراد بسیار چالش برانگیز و سخت شده است. اگر به دنبال خرید، ساخت و یا کسب اطلاعاتی از نرخ هزینه های مربوط به ساختمان سازی هستید به شما پیشنهاد می کنیم مطالعه این مقاله را از دست ندهید. در این راهنما قصد داریم به بررسی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1400 بپردازیم.
هزینه ساخت ساختمان اسکلت بتنی را چطور محاسبه کنیم؟
در ابتدا باید بگوییم که چرا قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1400 را مدنظر قرار داده ایم. همان طور که می دانید استحکام و مقاومت یک ساختمان بسیار مهم است و مهم ترین دغدغه افراد در ارتباط با ساختمانی که در آن زندگی و یا کار می کنند؛ میزان مقاومت اسکلت آن در برابر عواملی مانند زلزله است. از این رو سازه های با اسکلت بتنی سازه هایی بسیار مستحکم هستند. اجرای این گونه ساختمان ها طبق قوانین، مقررات و آیین نامه های مربوطه انجام می شود که در برابر زمین لرزه، آتش سوزی، انفجار و موارد دیگر مقاوم هستند. این نوع ساختمان ها قابلیت شکل پذیری، اجرای انواع سازه ها، پل ها و ستون ها را شامل می شوند.
محاسبه هزینه ساختمان اسکلت بتنی به موارد بسیاری بستگی دارد که در ادامه به برخی از عوامل مهم آن اشاره شده است:
- مکان اجرای پروژه
- کیفیت اجرای پرژه
- کیفیت مصالح استفاده شده
- اندازه زیربنای ساختمان
- انواع سازه های به کار رفته شده مانند تیرها و ستون ها
- میزان آهن مصرفی
- نوع اسکلت سازه
- نقشه داخلی ساختمان
- امکانات ساختمان
قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1400 به ازای هر متر مربع
همان طور که می دانید برای خرید یک خانه، قیمتی که به شما ارائه می گردد بر حسب متر مربع است. به طور مثال یک واحد آپارتمان 98 متری را بر اساس قیمت هر متر مربع عنوان می کنند که شما می بایست مبلغ را در 98 ضرب کنید تا قیمت کلی خانه مشخص گردد. بهای تمام شده هر ساختمان را نیز بر اساس متر مربع طبق هزینه هایی که صورت گرفته از سفت کاری تا نازک کاری، برآورد می کنند. همان طور که می دانید قیمت ها بر اساس میزان و نوع مصالح به کار رفته، ساخت نوع سقف و ستون، سفت کاری، نازک کاری و غیره بستگی دارد. طبق آماری که موجود است قیمت و هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با توجه به هر مرحله از کار به قرار زیر است:
- قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع سقف و ستون بتنی از 25،000،000 تا 32،000،000 ریال است.
- قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع سقف و ستون فلزی از 25،000،000 تا 36،000،000 ریال است.
- قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع سفت کاری ساختمان 35،000،000 تا 48،000،000 ریال است.
- قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع نازک کاری ساختمان 25،000،000 ریال است.
به طور کلی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با در نظر گرفتن استفاده از مصالح در حد متوسط برابر با 53،000،000 تا 78،000،000 ریال است.
قیمت تمام شده انواع ساختمان اسکلت بتنی در سال 1400 بر اساس میزان طبقات
بر اساس گزارش دریافت شده از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه هر متر مربع ساخت ساختمان به شرح زیر می باشد:
- هزینه ساخت ساختمان های یک و دو طبقه بر حسب هر متر مربع 23،321،000 ریال است.
- هزینه ساخت ساختمان های سه تا پنج طبقه بر حسب هر متر مربع 27،207،000 ریال است.
- هزینه ساخت ساختمان های شش و هفت طبقه بر حسب هر متر مربع 31،094،000 ریال است.
- هزینه ساخت ساختمان های هشت تا ده طبقه بر حسب هر متر مربع 34،981،000 ریال است.
- هزینه ساخت ساختمان های یازده تا پانزده طبقه بر حسب هر متر مربع 42،755،000 ریال است.
- هزینه ساخت ساختمان های بالای شانزده طبقه بر حسب هر متر مربع 46،644،000 ریال است.
عوامل بسیار مهمی که قبل از اقدام به آغاز ساخت و ساز می بایست بدانیم
اگر علاقه مند به ورود به دنیای ساخت و ساز هستید می بایست اطلاعات بسیار دقیقی در مورد هزینه مصالح و محاسبه میزان مصالح مورد نیاز جهت ساخت ساختمان کسب نمایید. به طور مثال هر متر مربع به چه میزان تیرآهن، میلگرد، بتن و غیره نیاز دارد. همچنین زمان بندی درست پروژه جهت خرید مصالح و موضوع عدم ثبات هزینه ها نیز در ساخت یک سازه بسیار مهم است. از لحظه شروع کار تا اخذ مجوز پایان کار یک ساختمان هزینه هایی جهت عملیات بسیاری وجود دارد که باید آن ها را مورد توجه قرار داد. هزینه ها عبارتند از:
- هزینه های مربوط به دریافت مجوز
- هزینه های عملیات مربوط به بخش سفت کاری
- هزینه های عملیات مربوط به بخش نازک کاری
- هزینه های مربوط به تاسیسات
- هزینه های اخذ پایان کار
هزینه های مربوط به دریافت مجوز
- تفکیک سند و امور مربوط به ثبت اسناد
- تنظیم سند
- نقشه برداری
- امور مربوط به مالیات و دارایی
- بیمه
- اخذ تاییدیه شهرداری و آتش نشانی
- آزمایش خاک
- انشعابات
- و غیره
هزینه های عملیات مربوط به بخش سفت کاری
- عملیات خاکی
- عملیات گودبرداری
- احداث سازه نگهبان
- عملیات بنایی با سنگ
- قالب بندی چوبی و فلزی
- آرماتوربندی و بتون فوندانسیون
- جوشکاری اسکلت
- تعیین قالب طبقات
- تیغه چینی
- انجام سقف بتنی
هزینه های عملیات مربوط به بخش نازک کاری
- ایزوگام سقف
- انجام کاشی و سرامیک
- نصب انواع دیوارپوشو کف پوش
- سفید کاری
- نصب کابینت و کمد
- و غیره
هزینه های مربوط به تاسیسات
- برق کشی ساختمان
- لوله کشی آب، برق و گاز
- نصب چراغ ها
- نصب کلیدها و پریزها
- نصب آیفون
- نصب تجهیزات سرمایشی و گرمایشی
- آسانسور و غیره
هزینه های اخذ پایان کار
دریافت گواهی پایان کار دارای ساماندهی اموری از جمله تشکیل پرونده، تعیین تخلفات و موارد دیگر است.
جمع بندی
به طور کلی برای محاسبه قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1400 می بایست به نوع کیفیت مصالح استفاده شده جهت دیوارکشی و تیغه چینی و همچنین کیفیت مصالح استفاده شده در بخش نازک کاری، میزان استفاده از تیرآهن و میلگرد در هر متر مربع، استفاده از اجزای ساده و یا مدرن در انواع تاسیسات و موارد بسیار دیگر دقت کرد. هر چه مصالح باکیفیت تری در ساخت سازه به کار رفته باشد هزینه ساخت آن بیشتر خواهد بود.